АН «‎Акулов-Недвижимость»

Купить квартиру

Поможем купить квартиру за 45 дней на 20% ниже рыночной цены

Точная оценка квартиры

Лучшие варианты предложений квартир 

Проверка продавца и объекта на "юридическую чистоту"

Купить квартиру в Москве

Сопровождение покупки квартиры

Основатель агентства Акулов Георгий

Работаем с 2014 г.

Большой опыт по сделкам с недвижимостью

Оплата по факту

Оплата только после совершения сделки

Среднее время покупки квартиры 45 дней

С помощью имеющейся базы предложений и профессионализма

Команда с 10 летним стажем

Собрали экспертов рынка недвижимости

Помощь в получении ипотеки

5 банков партнеров

Почему интересно и выгодно сотрудничать с АН «Акулов-Недвижимость»?

01

ПОИСК ВАРИАНТОВ

Проверяем юридическую чистоту всех объектов недвижимости, с которыми работаем. По итогам проверки выдаем письменное юридическое заключение.

Поможем купить больше квадратных метров в Москве без вложений в новостройку.

Подробное консультирование наших клиентов без дополнительных доплат. Количество консультаций не ограничено.

02

КАЧЕСТВЕННЫЕ РЕШЕНИЯ

Гарантируем законность проводимых нами сделок и полное соблюдение прав будущих собственников.

Отстаиваем интересы наших клиентов при возникновении любых спорных ситуаций в переговорах и в процессе сделки.


03

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И СИЛ

При нехватке денежных средств ищем подходящие варианты финансирования и кредитования. Осуществляем осмотр объектов, удовлетворяющих только Вашим требованиям. 

Максимально снижаем затраты на приобретение недвижимости по ипотеке, за счет преференций от банков партнеров.

04

МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ

Существует множество юридических тонкостей, которые могут привести покупателя к значительным потерям. Профессионалы обязательно проведут полную проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту и обнаружат возможные проблемы.

05

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

В зависимости от того каким способом будет происходить расчет по сделке - наличными, ипотека и материнский капитал, покупателю могут потребоваться дополнительные документы для проведения сделки, на получение которых может уйти более месяца.

При самостоятельной покупке возможно остаться без денег и квартиры не зная нюансов и тонкостей при работе с документами.

06

РАСЧЕТЫ И РЕГИСТРАЦИЯ

Самый безопасный вид расчетов — через банковскую ячейку. В таком случае сделка должна пройти без проблем.

Последний этап, пройдя который Вы получите новое жилье в собственность в обмен на свои средства совершенно безопасно.

Оплата наших услуг осуществляется в день или по факту проведения сделки.

Дополнительные преимущества обращения в наше агентство для клиента

Специальные условия для молодых, многодетных семей и пенсионеров

Проводим срочный выкуп квартир за минимально короткие сроки

Ключевая специализация нашей компании - помощь клиентам в реализации жилищных субсидий. С 2007 года мы работаем с безвозмездными жилищными субсидиями Правительства Москвы и ГЖС (государственные жилищные субсидии), включая жилищные сертификаты Минобороны, МЧС, сертификаты по программе переселения с Севера, сертификаты для молодых ученых

Услуги страхования всех проводимых операций с недвижимостью

Сколько стоят услуги риэлторов агентства недвижимости?

Стоимость услуг — 3% от сделки (и от 150 тыс. руб.)

При покупке квартиры кто платит риэлтору?

Услуги агентства (риэлтора) оплачивает та сторона, которая обращалась за помощью специалистов. Если же обе стороны заключали с риэлтором договор — он получает двойное вознаграждение  

Для более точной оценки стоимости риэлторских услуг, именно в Вашем случае, оставьте заявку на бесплатную консультацию

Перечень услуг и стоимость



НАШИ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ

Покупка или продажа квартиры в Москве/МО

2 - 3% от сделки*

Покупка или продажа коммерческой недвижимости в Москве/МО

2 - 3% от сделки*

Продажа земельных участков

3 - 5% от сделки*

Покупка квартиры с использованием жилищной субсидии

3,5% от сделки

Обмен квартир в Москве/МО

2%* от совокупной стоимости объектов

Срочный выкуп квартир

80%* от рыночной стоимости

Сдать квартиру/комнату в Москве/МО

50-100%* от сделки

Снять квартиру/комнату в Москве/МО

100%* от сделки

Проверка юридической чистоты квартиры/комнаты/дачи

от 15 000 до 35 000 рублей

Юридическое сопровождение сделок

от 50 000 до 80 000 рублей (вторичный рынок)  от 20 000 до 50 000 рублей (новостройки)

Оформление вступления в наследство

от 25 000 рублей

Помощь в оформлении приватизации

от 30 000 рублей

Составление договоров (ДКП, мены, дарения и др.)

3 000 – 5 000 рублей


Услуги гос. регистрации сделок с недвижимостью

11 000 рублей  — 12 000 рублей (ипотека)

Экспертная оценка квартир

От  5 000 рублей

Услуги кредитного брокера

Процент от суммы кредита, рассчитывается индивидуально, в зависимости от кредитной истории и предоставленных документов

Устная юридическая консультация по жилищным вопросам

От 2 000 до 5 000 рублей/час

Подбор ипотечных программ, организация ипотечного кредитования

БЕСПЛАТНО при условии покупки квартиры через наше агентство

 


*Окончательная стоимость услуг зависит от объема работы, ликвидности объекта

Срочно купить квартиру

Купить квартиру однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную, четырехкомнатную

Покупка квартиры через ипотеку

Покупка квартиры через материнский капитал

Покупка ипотечной квартиры (с ипотекой)

Купить вторичную квартиру

Купить квартиру в новостройке

Купить элитную квартиру

Этапы, порядок и процесс покупки квартиры

1

ВЫ ОТПРАВЛЯЕТЕ ВАШУ ЗАЯВКУ

Отправьте заявку на сайте и мы свяжемся с вами в течение 30 минут.

2

ОБСУЖДЕНИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЙ И ПОИСК ПОДХОДЯЩИХ ОБЪЕКТОВ

Клиент детально описывает, какое именно жилье он желает в итоге получить. Заключение договора оказания услуг. Поиск подходящего жилья через собственных риэторов, в базе недвижимости агентства и открытых источниках.

3

ПОИСК ВОЗМОЖНОСТЕЙ КРЕДИТОВАНИЯ (ЕСЛИ КЛИЕНТ НЕ ПОКУПАЕТ СРАЗУ ЗА НАЛИЧНЫЕ)

Предложение различных вариантов кредитования на более выгодных условиях с банками-партнерами агентства.

4

ПРОВОДИМ ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ

Проведение осмотров объектов недвижимости, подходящих под желаемое описание.

5

ПРОВОДИМ ПЕРЕГОВОРЫ С ПРОДАВЦОМ 

Организация переговоров между покупателем и продавцом и обсуждение интересов сторон сделки.

6

ПРОВЕРИМ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Качественная проверка жилья риэтором и юристом на "юридическую чистоту", проверка проблем и нарушений.

7

ПОДГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ К ПРОДАЖЕ

Утверждение результатов работы и полная подготовка документов. 

8

ПРОВЕДЕМ РАСЧЕТЫ И ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Подписание предварительного документа и перечисление аванса за квартиру (осуществление задатка).

9

ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ

Регистрация сделки купли-продажи, подписание договора и переход прав собственности покупателю.

Почему же нужна помощь профессионалов?

Наименование

Купить квартиру без риэлтора

Купить квартиру через агентство недвижимости

Точность оценки квартиры

Низкая

Высокая

Стоимость покупки квартиры

Высокая

Низкая

Время покупки квартиры

Долго

Быстро

Затраты сил и времени

Высокие

Низкие

Безопасность сделки

Нет

Есть

Оплата за услуги агентства

Отсутствует

Присутствует

Покупка квартиры через агентство недвижимости – что нужно знать?

На рынке недвижимости покупатель или же продавец сталкивается с огромным количеством предложений по риэлторским услугам. Поэтому довольно часто очень сложно определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение. Ведь самое главное при покупке или продаже жилья через агентство – правильный выбор и проверка компании на чистоту. 

Именно поэтому так важно знать об основных критериях правильного выбора организации. Ведь с помощью этого можно определить мошенников или выявить просто недобросовестные агентства, которые ничего не делают самостоятельно, а и предпочитают просто получать деньги.

Следующие 9 факторов помогут Вам с выбором честного агентства недвижимости.

Документы

Документы организации - это первое, на что всегда нужно  обязательно обращать внимание. Зарегистрированные и официально работающие агентства смогут предоставить выписку из ЕГРЮЛ, собственные сертификаты, аттестаты и прочие документы. Чем больше информации компания предоставляет потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что агентство ведет работу в строгом соответствии с российским законодательством.

Мошенникам же предоставлять из документов нечего, зачастую подобные организации вообще не имеют регистрации в ЕГРЮЛ. Поэтому компания, которая отказывается предоставлять документы, сразу должна вызывать подозрения! Более того, следует иметь в виду, что юридическую силу имеют только оригинальные и официальные документы, а не их копии!

Перечень обязанностей агентства

При обращении рекомендуется уточнить перечень обязанностей агентства при заключении договора об оказании услуг: проводится ли проверка подлинности и достоверности документов продавцов жилья, истории квартир, полномочий и других особенностей. Обычно в агентствах подобные функции выполняет штатный юрист-сотрудник.

Также перед заключением договора следует тщательно его изучить. Необходимо проверить и проконтролировать, что в нем действительно указаны все обязательства, которые обещало исполнить агентство, а также все права и обязанности обеих сторон. В идеале в документе должен быть четко прописан каждый пункт будущего сотрудничества, без фраз и формулировок, которые можно толковать двояко.

Стаж работы

Чем больше опыт работы агентства и его период работы на рынке недвижимости, тем больше вероятность, что организация ведет свои дела честно, а эффективность и результативность работы устраивает клиентов. Иначе держаться «на плаву» больше 1 года почти невозможно. Большой стаж характеризует компанию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере купли-продажи жилья.

Однако у «зрелых» и опытных агентств услуги обычно дороже, чем у «молодых». Поэтому, этот пункт безусловно важен, но не должен быть основным решающим при выборе. Многие начинающие компании работают также достаточно успешно, а иногда даже и лучше, чем «зрелые».

Штат сотрудников

Большой штат сотрудников может говорить о стабильности и развитости компании. Если же в агентстве работает 9 начальников и 2-3 риэлтора – это подозрительно. Большее количество сотрудников скорее будет лучше исполнять свои обязанности. В лучшем случае также стоит уточнить должности исполнителей. Если в агентстве недвижимости есть свои юристы, это замечательно, но является редкостью на сегодняшний день.

Цены на услуги

Обязательно необходимо проверять цены на риэлторские услуги и сравнивать их между собой. Как правило стоимость услуг агентств недвижимости на рынке приблизительно одинакова. Во многих случаях завышенная цена может указывать на то, что данная организация имеет большой опыт и берет больше денег из-за хорошей деловой репутации. 

И наоборот, стоимость услуг фирмы ниже уровня рыночных цен – повод для раздумий. Есть вероятность, что это мошенники, которые специально занижают цены, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Обычно такие организации не существуют долго. Набрав базу клиентов и получив с каждого по небольшой сумме денег, подобное поддельное агентство просто исчезает быстро со всеми деньгами, не собираясь выполнять свои обязательства.

Официальный сайт

Проверка сайта компании – обязательна. Компания, которая заботится о собственном имидже, будет обладать хорошим сайтом и проводить над ним тщательную работу. Хороший сайт включает, как минимум, сведения о сотрудниках и контактах, организационных документах и предложениях риэлторов.

Если же сайта нет – это может быть плохим сигналом (но и не слишком критичным: у небольших агентств бывает нет собственного отдельного сайта). Также следует уделить внимание тому, насколько качественно сайт выполнен. Плохая стартовая страница, непонятный шрифт, низкое качество графики, большое количество непонятной рекламы – могут стать признаками очень молодой компании или в худшем случае – мошенника.

Наличие офиса

Нормальное агентство недвижимости обязательно будет иметь собственный офис. Наличие офисов в разных частях города, а также в разных городах – признак масштабности и надежности компании. 

Однако мало узнать о наличии офиса, необходимо его посетить. Это позволит познакомиться, пообщаться с менеджерами и сотрудниками агентства, а также осмотреть сам офис и сделать определенные выводы. Месторасположение офиса, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения могут играть немаловажную роль, так как сегодня довольно часты случаи создания организаций однодневок.

Отзывы

Просмотр мнений других людей о работе компании играет далеко не последнюю роль. Однако, здесь важен принцип объективности, так как всегда будут как довольные, так и недовольные клиенты с гневными отзывами. Поэтому важно оценить соотношение плохих и хороших комментариев, оставленных на разных форумах и порталах. Наличие большого количества плохих – сигнализирует, что агентство по правде работает «спустя рукава». Также и полное отсутствие плохих – может быть подозрительным. В любом случае нужно всегда оценивать содержание отзыва, чтобы понять посыл, который хотел донести комментатор.

Награды и общественная деятельность.

Будет замечательно, если агентство недвижимости активно занимается общественной деятельностью и принимает участие в общественных организациях (например, имеет членство в Российской гильдии риэлторов).

Более того будет отлично, если агентство и/или его сотрудники (риэлторы) обладают сертификатами, наградами, лицензиями, грамотами о пройденном обучении и прочими подобными документами. Это может свидетельствовать о том, что компания активно работает над собственным престижем, а также над уровнем профессионализма своих сотрудников.

Оформление покупки квартиры

Покупка квартиры документы

1
2
3
4

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ

Документы от Покупателя для заключения сделки

  1. Паспорт 
  2. Заявление о госрегистрации договора долевого участия 
  3. Квитанция об оплате госпошлины (Застройщик вносит 2000 руб., Покупатель — 100 руб.)
  4. Договор долевого участия (шаблон составляется юридическим отделом компании Застройщика. Документ должен быть в 3 экземплярах)

Документы от Покупателя для заключения сделки

  1. Учредительные документы (устав, индивидуальный налоговый номер,свидетельство о госрегистрации, выписка из реестра юридических лиц, протокол о назначении главы)
  2. Документы на землю для строительства
  3. Разрешение на возведение здания (сведения о сроках и месте строительства)
  4. Проект объекта договора, описание квартиры (информация о расположении квартиры в доме, ее квадратуре)
  5. План дома (адрес объекта, количество квартир, этажность, план расположения жилых и нежилых помещений)
  6. Страховой договор

Документы от Покупателя для регистрации права собственности в МФЦ/Росреестре

  1. Справка о выплате суммы по ДДУ (получается у застройщика)
  2. Кадастровый паспорт на квартиру (получается у застройщика)
  3. Заявление о госрегистрации права собственности от Покупателя

  4. Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.)

  5. Договор долевого участия

  6. Акт приема-передачи (в 2 экземплярах)

  7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (получается у застройщика)

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Документы от Покупателя для совершения сделки

  1. Паспорт

Документы от Продавца для совершения сделки

  1. Договор основания/правоустанавливающий документ (документ, подтверждающий нахождение квартиры в собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор приватизации)
  2. Технический паспорт квартиры (графический план и технические характеристики квартиры)
  3. Выписка из лицевого счета (для отражения отсутствия долгов по коммунальным платежам)
  4. Договор задатка или аванса и расписка (для осуществления задатка/аванса при подписании предварительного договора купли-продажи)
  5. Выписка из домовой книги (справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах) обычная или архивная
  6. Справка об отсутствии задолженности за домофон, кабельное телевидение, интернет и т.д.
  7. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права)
  8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (требуется покупателями крайне редко)

Документы от Покупателя для регистрации в МФЦ/Росреестре

  1. Паспорт
  2. Заявление о госрегистрации
  3. Договор купли-продажи
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру
  5. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый паспорт)
  6. Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. — оплачивает покупатель)

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Покупка через ипотеку 

Дополнительные документы от Покупателя при обращении в банк

  1. Предварительный договор купли-продажи
  2. Справка о стоимости квартиры
  3. Договор страхования недвижимости
  4. Прочие документы согласно политике кредитования финансового учреждения

Дополнительные документы от Покупателя для регистрации в МФЦ/Росреестре

  1. Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка)
  2. Квитанция об оплате госпошлины (покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.)
  3. Ипотечный договор (включает сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки)
  4. Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку
  5. Договор займа (предоставляется банком, включает все условия кредитования)

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Покупка через материнский капитал

Дополнительные условия при совершении сделки и регистрации в МФЦ/Росреестре

  1. В договоре купли-продажи обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала, стоимость квартиры, сроки перечисления, реквизиты банка и лицевой счет продавца, размер доплаты собственных средств семьи или же за счет кредита

Дополнительные документы от Покупателя для предоставления в Пенсионный Фонд

  1. Заявление о распоряжении средствами капитала (бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении)
  2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал
  3. Паспорт и СНИЛС заявителя
  4. Свидетельство о браке
  5. Свидетельство о рождении или усыновлении детей
  6. Копия договора купли-продажи квартиры с отметкой о госрегистрации
  7. Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит)
  8. Выписка из ЕГРН на квартиру
  9. Справка из банка о размере задолженности
  10. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи

Договор покупки квартиры

Страница 1

Страница 2

Покупка квартиры через нотариуса

Покупка квартиры в Москве отзывы

Клиенты о нашем агентстве

РОМАН

Предприниматель

Большое спасибо Людмиле Пономаревой! Мы обратились к ней для сдачи квартиры в аренду. Так как сами живем далеко от Москвы мы полностью положились на Людмилу и работали с ней удаленно, но это никак не сказалось на качестве и процессе. Поиск клиента прошел быстро и с учетом всех наших пожеланий. Она всегда была с нами на связи, сопровождая на каждом этапе. Мы очень благодарны Людмиле за ее помощь и профессионализм, и можем смело рекомендовать ее. Планируем в будущем снова обратиться к ней.

МАКСИМ И МАРИЯ

Молодая семья

Познакомились с Людмилой на выставке недвижимости! На все вопросы, которые нас интересовали по покупке, продаже недвижимости ответила моментально и очень уверенно. Обменялись контактами. Пытались своими силами попробовать найти, подходящие нам варианты в приобретении квартиры, но все было безрезультатно, так как либо не хватало времени, либо просто не были знакомы с рынком недвижимости. После этого, сразу же обратился к Людмиле, договорились о встрече и процесс в поиске

МАРК БЕЛЕЦКИЙ

Юрист

Добрый день,в знак особой благодарности пишу отзыв.Никогда бы не подумал, как человек с высшим юридическим образованием,что я обращусь за помощью к риэлтору. В судах мне довелось участвовать в различных процессах, но в таком шоу,как сделка по приобретению квартиры для себя, я выступал впервые! Если бы не выдержка и грамотность Чубатовой Ирины, то я бы точно стал участником «лохотрона» на центральном колхозном рынке....Давно не встречал таких » разводчиков» (прошу прощения за жаргон).Ирина, большой Вам респект за все,Вы профессионал!Настоятельно всем рекомендую. 

НАТАЛЬЯ

Менеджер по закупкам

Светлана, Костя, добрый день! Еще раз вам хочу сказать большое спасибо за проделанную работу)) Было не просто, но мы все вместе справились! Ситуация, которая произошла с теми агентами-мне послужила уроком и практикой, я не расстраиваюсь, я еще пообщаюсь с теми агентами и постараюсь вернуть аванс.

Мне было приятно с вами работать и думаю, что поработаем еще ни один раз!! И конечно же буду вас рекомендовать своим знакомым! Спасибо, увидимся еще через неделю, а потом увидимся еще и на новоселье!

МАТВЕЙ

Врач

Как обычно, все в нашей семье происходит случайно, хотя говорят что случайностей не бывает… Мы наши случайности называем — судьбой!)) Познакомились мы с Галиной Колгашкиной, которая помогла нам продать нашу однушку в Москве. Сделка прошла на отлично! Галина проявила себя как супер-профессионал своего дела! Отвечала на все вопросы, а так же сама подсказывала как поступить в той или иной ситуации. Спустя год нам понадобилась еще раз помощь в продаже и покупке квартиры, и незамедлительно мы повторно обратились к Галине. Она была как всегда на высоте — проявила себя безупречно в наших сложных, нелегких делах! Очень понравилось как она общается с людьми — говорит четко и по делу! Галина, спасибо Вам большое за Вашу работу! Всем своим друзьям и знакомым рекомендуем ТОЛЬКО Галину!

Наши партнеры

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ

ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ

ЗАРУБЕЖНЫЕ РИЭЛТОРСКИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

МЕБЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ

АДВОКАТЫ

АН «‎Акулов-Недвижимость»

Агентство «Акулов-Недвижимость»

Индивидуальный Предприниматель: Акулов Георгий Георгиевич.

юридический адрес: 107014, г. Москва, ул.Гастелло, д.37.

фактический адрес: г.Москва, Пресненская наб., д.8, cтр.1, 3-й этаж.

ИНН 771878175258 

ОГРН 314774632800627

Платежные Реквизиты: 

Банк: Московский филиал АО КБ «МОДУЛЬБАНК». 

Номер счета: 40802810070010027854 (RUR) 

Корреспондентский счет: 30101810645250000092.

БИК:044525092 

© 2014–2019

Агентство «‎Акулов-Недвижимость»

Время работы с 9 до 21 ч пн-пт с 10 до 21 ч сб-вс

Информация на сайте не является публичной оффертой.

Копирование, размножение, распространение, перепечатка или иное использование материалов сайта без письменного разрешения не допускается © 

Купить квартиру через агентство недвижимости

г.Москва, Пресненская наб., д.8, cтр.1, 3-й этаж.